Hoàn thiện nhà mới là giai đoạn ngân sách dễ phát sinh nhất. Sau khi đã chi nhiều cho phần thô, không ít gia chủ bắt đầu giảm chi phí ở những hạng mục tưởng như có thể thay thế hoặc làm ở mức tối thiểu. Đèn trang trí, đồ nội thất hay một số chi tiết decor hoàn toàn có thể bổ sung sau, nhưng có những phần nếu làm sơ sài ngay từ đầu sẽ rất khó sửa chữa khi công trình đã đưa vào sử dụng.
Một quyết định tiết kiệm vài triệu đồng ở giai đoạn hoàn thiện có thể dẫn đến tình trạng thấm nước, bong tróc sơn, rò rỉ đường ống hoặc phải tháo dỡ nhiều khu vực để khắc phục. Vì vậy, thay vì cắt giảm đồng đều, gia chủ nên ưu tiên ngân sách cho những hạng mục liên quan trực tiếp đến độ bền, sự an toàn và khả năng bảo vệ công trình.
Ba hạng mục cần được ưu tiên ngay từ đầu
Hạng mục đầu tiên là chống thấm. Mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, chân tường và các vị trí tiếp giáp cửa sổ đều là những khu vực có nguy cơ nước xâm nhập. Nếu vật liệu chống thấm không phù hợp, bề mặt thi công không được xử lý kỹ hoặc bỏ qua bước kiểm tra, sự cố có thể chỉ xuất hiện sau một vài mùa mưa.
Khi đó, việc khắc phục không đơn giản là sơn lại phần tường bị ố. Đơn vị thi công phải xác định đúng nguồn nước, xử lý lại lớp chống thấm, chờ bề mặt khô rồi mới phục hồi các lớp hoàn thiện. Trường hợp nghiêm trọng còn phải tháo gạch, đục nền hoặc xử lý cả mặt trong và mặt ngoài công trình. Vì vậy, chống thấm nên được xem là phần bảo vệ kết cấu, không phải hạng mục phụ để giảm chi phí.
Hạng mục thứ hai là hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường. Đây là phần gần như không nhìn thấy sau khi ngôi nhà hoàn thiện nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện nghi khi sử dụng. Dây điện không đúng tiết diện, mối nối thiếu an toàn, ống nước chất lượng thấp hoặc đường thoát nước bố trí sai độ dốc đều có thể gây ra những sự cố khó xử lý.
Gia chủ không nhất thiết phải chọn thiết bị đắt nhất, nhưng cần sử dụng vật tư có nguồn gốc rõ ràng, đúng thông số kỹ thuật và được thi công bởi đội ngũ có chuyên môn. Trước khi trát, ốp lát hoặc đóng trần, hệ thống nên được kiểm tra vận hành, thử áp đường nước và lưu lại sơ đồ đường điện, đường ống. Khoản đầu tư này giúp giảm nguy cơ phải đục tường, tháo sàn hoặc sửa chữa diện rộng về sau.
Hạng mục thứ ba là xử lý nền tường và hệ sơn bảo vệ. Một bức tường đẹp không chỉ phụ thuộc vào màu sơn phủ. Độ bền của màng sơn được quyết định từ chất lượng lớp vữa, độ ẩm bề mặt, công đoạn làm phẳng, sơn lót và số lớp phủ được thi công.
Tường chưa đủ khô nhưng đã bả và sơn có thể xuất hiện loang màu, phồng rộp hoặc bong tróc. Bỏ qua sơn lót để tiết kiệm cũng khiến lớp phủ dễ bị ảnh hưởng bởi kiềm trong xi măng, màu lên không đồng đều và tăng khả năng hút sơn của nền. Với công trình mới, hệ sơn cần được lựa chọn riêng cho nội thất và ngoại thất, đồng thời thi công đúng định mức và thời gian khô giữa các lớp.
Đặc biệt, mặt tiền và tường ngoài trời thường xuyên tiếp xúc với nắng, mưa và độ ẩm nên cần ưu tiên sản phẩm có khả năng bám dính, chống rêu mốc và duy trì màu sắc tốt. Một hệ sơn đúng kỹ thuật không chỉ tạo vẻ đẹp cho ngôi nhà mà còn là lớp bảo vệ bề mặt trước tác động của môi trường.
Tiết kiệm đúng chỗ để không phải sửa chữa sớm
Kiểm soát ngân sách không đồng nghĩa với việc lựa chọn vật liệu rẻ nhất cho mọi hạng mục. Gia chủ có thể điều chỉnh chi phí bằng cách giảm bớt đồ trang trí, chọn thiết bị ở phân khúc phù hợp hoặc hoàn thiện nội thất theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, chống thấm, điện nước âm tường và hệ thống bảo vệ bề mặt nên được thực hiện đạt chuẩn ngay từ đầu.
Trước khi thi công, cần yêu cầu đơn vị thực hiện bóc tách rõ chủng loại vật tư, phạm vi công việc, quy trình kỹ thuật và điều kiện bảo hành. Không nên chỉ so sánh báo giá dựa trên tổng tiền, bởi hai phương án có mức giá gần nhau nhưng có thể khác biệt đáng kể về số lớp vật liệu, định mức sử dụng và mức độ xử lý nền.
Một ngôi nhà bền đẹp không nhất thiết phải sử dụng toàn bộ vật liệu cao cấp, nhưng những phần khó sửa chữa sau hoàn thiện cần được đầu tư đúng mức. BOSPRO khuyến nghị gia chủ kiểm tra kỹ tình trạng nền tường, lựa chọn hệ sơn phù hợp và giám sát đầy đủ từng công đoạn. Tiết kiệm đúng chỗ sẽ giúp kiểm soát ngân sách; cắt giảm sai hạng mục có thể khiến chi phí sửa chữa về sau cao hơn nhiều lần.
Ends 
Ends 
Ends 
